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すまいの知恵袋
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団地、マンション、アパートの違いは? 構造や規模、メリット・デメリットをご紹介!

団地、マンション、アパートの違いって?

団地、マンション、アパート。それぞれ名前はよく聞くけど、何がどう違うの?
なんとなくのイメージはできるけど、よく分からないわ。


そういう方が多いんじゃないでしょうか。

実は、それぞれの呼称について、法的に明確な定義はありませんが、一般的には構造や規模によって、以下のように区分されることが多いです。

団地、マンション、アパートの違い

団地

・同じ敷地内に複数の棟が建てられている共同住宅
・住宅団地とは、「一体的に利用される土地及び当該土地に存する数棟の居住の用に供する建物」をいう。出所:国土交通省HP

マンション

・鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造で建てられた3階建て以上の共同住宅

アパート ・マンションよりも小規模で、2階建て以下で木造や軽量鉄骨造で建てられた共同住宅

 

1.団地とは?

団地とは、「一団の土地」という意味で、住宅団地や工業団地などがありますが、ここでは狭義の意味で使われている住宅団地について解説します。

国土交通省のウェブサイトによると、住宅団地とは、
「一体的に利用される土地及び当該土地に存する数棟の居住の用に供する建物」
と記されてあります。

やはり、1950~1970年代の高度経済成長期に、日本住宅公団(現在のUR都市再生機構)や住宅供給公社、各地方公共団体によって開発されたもので、同一の敷地内に複数棟の住宅が建っているものを団地としてイメージされる方が多いと思います。

これらの団地は、戦後の都市部への人口集中に伴う住宅不足に対応するために、郊外のニュータウンに建てられたものが多くあります。

また、団地はある一定の時期にたくさんの同年代の方が入居されたことにより、人口ピラミッドに偏りが生じて、高齢化が急速に進んでいますが、最近はリノベーションや建替えなどによって更新が進み、若い世代の入居が増えつつあります。

また、空家・集会所を活用した食堂やコミュニティカフェなど、高齢者の生活支援やコミュニティ活性化などの取り組みも注目されています。

公社の団地再生の取り組み 響きあうダンチ・ライフ

 

2. マンション・アパートとは?

団地と同様に、マンションとアパートの定義も明確には定められてはいませんが、
一般的には、マンションは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造で建てられた3階建て以上の共同住宅を指します。

アパートは、マンションよりも小規模で、2階建て以下で木造や軽量鉄骨造で建てられた共同住宅を指します。


3.団地、マンション・アパートのメリット・デメリット

最後に、皆さんの住宅選びに役立てていただくため、住まいとしてのメリット・デメリットをご紹介します。

  メリット デメリット
団地 ・築年数が経過した団地は比較的家賃が安い
・敷地が広くゆったりとしている
・一人暮らし用のマンション等と比べて住戸面積が広い
・最近はリノベーション物件も多い
・開口部が多く、通気性に優れている
・築年数が経過したものが多い
・オートロック設備やエレベーターがない
・団地コミュニティへの参加を求められる場合がある
マンション ・オートロックなどの防犯設備が整っている
・エレベーターがある
・構造や設備が優れているものはそれなりに家賃も高い
アパート

・マンションよりも家賃が安いものが多い
・鉄筋コンクリート造と比べて通気性がよく結露しにくい

・木造の場合は耐震性や耐火性・遮音性が低い

 

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