by D
目次
団地は家賃が安い!?
一言に団地といっても、オーナー（家主）や管理者、築年数、広さ、設備など、異なることがたくさんあります。
皆さんが団地でイメージするのは、群で複数棟が建っている公営住宅やUR賃貸、住宅供給公社の賃貸住宅ではないでしょうか？
特に公営住宅は、低所得者向けの住宅で、収入が一定以下の方しか入居ができず、世帯収入によって家賃が軽減されることから「団地＝家賃が安い」というイメージを持っておられる方が多いと思います。
また、団地は昭和30年代～50年代に、都市部への人口集中に伴う住宅不足を解消する目的で大量に供給され、現在では築年数が経過したこれらの団地が民間賃貸と比べて家賃が安くなっていることも「団地＝家賃が安い」イメージが定着している理由だと思われます。
家賃だけじゃない！初期費用も安い団地
一般的な民間賃貸住宅では、賃貸借契約の際に礼金（オーナーに払うお金で返ってこない）や仲介手数料（不動産会社に払う手数料）が発生するので、引越し費用などと合わせると大きな負担になります。
公営住宅や、UR賃貸、住宅供給公社の団地であれば、礼金や仲介手数料はかかりませんので、初期費用が軽くなることが団地のメリットですね。
家賃だけじゃない！住んでからも負担が軽い団地
賃貸契約の更新料というのをご存知でしょうか？
賃貸契約は契約期間が定められており、例えば２年契約であれば契約更新の都度、更新料という名目で家主にお金を支払うケースがあります。
公営住宅、UR賃貸、住宅供給公社の団地であれば、更新料が発生することはありません。
また、入居者から集める共益費は、共用部分の清掃や草刈りなどの維持管理に充てられますが、団地は入居者で構成された自治会が自主管理を行っていることもあり、管理会社に委託するケースと比較して共益費が安くなっている場合があります。
家賃だけじゃない！日当たりや風通しが良くて気持ちいい団地
団地は広い敷地にゆったりと建っていることが多く、住棟間隔に余裕があります。
また、北と南の両面に開口部が設けられていることが多く、日当たりや風通しが良いのが団地に住む大きなメリットです。
家賃だけじゃない！壁式構造で地震にも強い団地
団地の多くは鉄筋コンクリート造（RC造ともいいます）で、壁式構造になっています。
壁式構造とは、壁で建物を支える構造になっており、阪神・淡路大震災のときでも建物の被害がほとんど認められませんでした。
また、団地であっても耐震性が無い住棟もありますが、公的賃貸住宅は耐震化計画を立てており、計画に沿って耐震補強工事や建替えなどを行い、耐震性を高める取り組みが進められています。
築年数が経過した団地を契約する際の注意点
・5階建て以下の団地はエレベーターが無いことが多い
昭和30～40年代に建てられた5階建て以下の団地の多くはエレベーターが設置されていません。
・水回りの設備が古くなっている場合がある
キッチンや浴槽、洗面などの水回りの設備が従来のままになっていて、特にキッチンは換気扇や瞬間湯沸かし器を自分で設置しないといけない場合もあります。
大阪府住宅供給公社が提供する団地「スマリオ」がおススメな理由
敷金・礼金・仲介手数料は全て０円
大阪府住宅供給公社が提供するスマリオなら、礼金・仲介手数料が発生しません。また、通常・家賃の１～３ヶ月分がかかる敷金も０円になります。
家賃７万円の賃貸物件のケース
| 民間賃貸 | 公社賃貸スマリオ | |
| 敷金１ヶ月 | ７万円 | ０円（保証会社をご利用の場合） |
| 礼金１ヶ月 | ７万円 | ０円 |
| 仲介手数料１ヶ月 | ７万円 | ０円 |
| 合計 | ２１万円 | ０円 |
リフォーム・リノベーション物件も豊富なスマリオ
大阪府住宅供給公社が提供するスマリオなら、築年数が経過していても浴槽は全ての物件で設置済み。また、キッチン・浴室・洗面の３点給湯設備も設置済みです。
さらに、従来の設備を一新したリノベーション物件も取り揃えています。
賃貸なのにDIYもできるスマリオ
賃貸でも自分らしく暮らしたい！そんな方のために実現したのがスマリオのつくろう家です。
公社が用意したメニューのＤＩＹであれば、退去時に元に戻す必要はありません。
○ ＤＩＹメニュー
・釘の使用OK
壁などに釘、ビス等を使い、棚の設置が可能です。
※コンクリート部、プラスター塗り部は除く
・床の張り替え
CFシート（クッションフロア）の張り替えができ、インテリアの幅も広がります。
・壁・天井の塗装替え・クロス替え
お好みの色やデザインに変更ができます。
・建具の張り替え
ふすまの張り替え・ふすまの取手取替え、木製建具の取手の取替えができます。
・流し台・吊戸棚・棚のリニューアル
表面シート貼りつけ・取手の取替え・棚を新しく設置もできます。
ぜひ大阪府住宅供給公社のスマリオで、自分らしく、ゆとりあるくらしを実現してください。
■お部屋探し情報
大阪府住宅供給公社が提供する賃貸住宅『 SMALIO（スマリオ）』は、大阪府内に約２万戸。
一人一人のライフスタイルに応じて、どんな人にも自分らしい、
笑顔あふれるくらしをお届けします。
