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団地の賃貸は家賃が安い?家賃だけじゃなく初期費用も軽減されるメリット

団地の賃貸は家賃が安いって本当なの!?

一言に「団地」といっても、オーナー(家主)や管理者、築年数、広さ、設備など、異なることがたくさんあります。

皆さんが「団地」というと、公営住宅(都道府県や市町村が家主)やUR賃貸、住宅供給公社の賃貸住宅などをイメージする人が多いのではないでしょうか?

特に公営住宅は、低所得者向けの住宅で、収入が一定以下の方しか入居ができず、世帯収入によって家賃が軽減されることから「団地=家賃が安い」というイメージを持っておられる方が多いと思います。

また、昭和30年代~50年代には、都市部への人口集中に伴う住宅不足を解消する目的で団地が大量に供給され、現在では築年数が経過したこれらの団地が比較的家賃が安くなっていることも「団地=家賃が安い」イメージが定着している理由だと思われます。

 

家賃だけじゃない、初期費用も安い団地

民間賃貸住宅では、賃貸借契約の際に礼金(オーナーに払うお金で返ってこない)や仲介手数料(不動産会社に払う手数料)が発生することがあるので、引っ越し費用などと合わせると大きな負担になります。

UR賃貸や住宅供給公社の賃貸(いわゆる団地)であれば、礼金や仲介手数料はかかりません。

 

家賃だけじゃない、共益費も安い団地

入居者から集める共益費は、共用部分の清掃や草刈りなどの維持管理に充てられますが、団地は入居者で構成された自治会が自主管理を行っているケースも多く、管理会社に委託する場合と比較して共益費が安くなっています。

 

築年数が経過した団地を契約する際の注意点

・5階建て以下の団地はエレベーターが無いことが多い
 昭和30~40年代に建てられた5階建て以下の団地の多くはエレベーターが設置されていません。

・水回りの設備が古くなっている場合がある
 キッチンや浴槽、洗面などの水回りの設備が従来のままになっていて、特にキッチンは換気扇や瞬間湯沸かし器を自分で設置しないといけない場合もあります。

 

大阪府住宅供給公社のスマリオがお得な理由

敷金・礼金・仲介手数料は全て0円

大阪府住宅供給公社が提供するスマリオなら、礼金・仲介手数料が発生しません。また、通常・家賃の1~3ヶ月分がかかる敷金も0円(但し、機関保証制度をご利用の方)になります。

 

家賃7万円の賃貸物件のケース

  民間賃貸 公社賃貸スマリオ
敷金1ヶ月 7万円 0円(保証会社をご利用の場合)
礼金1ヶ月 7万円 0円
仲介手数料1ヶ月 7万円 0円
合計 21万円 0円

 

リフォーム・リノベーション物件も豊富な公社賃貸スマリオ

大阪府住宅供給公社が提供するスマリオなら、築年数が経過していても浴槽は全ての物件で設置済み。また、キッチン・浴室・洗面の3点給湯設備も全ての物件で設置済みです。

さらに、従来の設備を一新したリノベーション物件も取り揃えています。

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賃貸なのにDIYもできる公社賃貸スマリオ

賃貸でも自分らしく暮らしたい!そんな方のために実現したのがスマリオの団地カスタマイズです。
公社が用意したメニューのDIYであれば、退去時に元に戻す必要はありません。

○ DIYメニュー

・釘の使用OK
 壁などに釘、ビス等を使い、棚の設置が可能です。
 ※コンクリート部、プラスター塗り部は除く

・床の張り替え
 CFシート(クッションフロア)の張り替えができ、インテリアの幅も広がります。

・壁・天井の塗装替え・クロス替え
 お好みの色やデザインに変更ができます。

・建具の張り替え
 ふすまの張り替え・ふすまの取手取替え、木製建具の取手の取替えができます。

・流し台・吊戸棚・棚のリニューアル
 表面シート貼りつけ・取手の取替え・棚を新しく設置もできます。

DIYできる公社賃貸スマリオを探す

 

ぜひ大阪府住宅供給公社のスマリオで、自分らしく、ゆとりあるくらしを実現してください。

 


■お部屋探し情報

大阪府住宅供給公社が提供する賃貸住宅『 SMALIO(スマリオ)』は、大阪府内に約2万戸。
一人一人のライフスタイルに応じて、どんな人にも自分らしい、
笑顔あふれるくらしをお届けします。

スマリオ(公社賃貸住宅)お部屋探しサイト

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