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UR賃貸住宅と公社賃貸住宅の違いは?

UR賃貸と公社賃貸は家主が違う

UR賃貸住宅は、2020年4月時点で全国に約72万戸あり、独立行政法人都市再生機構が所有・管理している住宅です。

もともとは日本住宅公団(1955年設立)から何度かの組織再編を経て、2004年に現在の都市再生機構となりました。なので、現在でも旧組織の名称からUR賃貸住宅のことを「公団住宅」と呼ぶ方も多くおられます。

公社賃貸住宅は、地方住宅供給公社法(1965年)に基づき都道府県や政令指定都市の出資によって設立された住宅供給公社が所有・管理している住宅で、2020年4月時点で全国に約14万戸あります。

 

1. UR賃貸と公社賃貸の家賃はどう違う?

UR賃貸、公社賃貸ともに、法令によって「近傍同種家賃と均衡を失しない」ように定めることとされています。

つまり、近隣の民間賃貸住宅の家賃と差が出ないように設定されています。(築年数や設備仕様の違いなどによる格差はあります)

ただし、UR賃貸の子育て割や近居割、東京都住宅供給公社のステップ35割など、年齢や入居する世帯によって家賃の割引が受けられる場合もあります。

また、各団体が入居キャンペーンなどを実施している場合は、家賃の割引が受けられることがあります。

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2. UR賃貸と公社賃貸の入居資格はどう違う?

(世帯要件)
UR賃貸、公社賃貸ともに単身者の入居が可能です。
複数での入居は原則として親族に限られますが、友人同士での入居(ハウスシェア)も可能となっている団地もあります。
※公社賃貸は、各都道府県・政令指定都市の住宅供給公社の基準によります。


(収入要件)
UR賃貸は、入居する世帯によって収入要件が異なってきます。
【単身世帯での申込】
・家賃の4倍または25万円、40万円以上の月収が必要
【複数入居での申込】
・家賃の4倍または33万円、40万円以上の月収が必要
※家賃によって必要な月収額が異なります。

公社賃貸は、各住宅供給公社によって基準が異なりますので、ここでは大阪府住宅供給公社の収入要件をご紹介します。

【大阪府住宅供給公社の収入要件】
・家賃の4倍以上の月収がある方(※同居者の収入合算可)
(家賃の4倍が30万円を超える場合は、30万円以上の月収がある方)

ただし、公社指定の保証会社をご利用される場合は収入要件がなく、保証会社の審査を通過すれば入居可能となります。

 


3. UR賃貸と公社賃貸の保証人はどう違う?

UR賃貸は保証人不要で入居できます。

公社賃貸は、収入要件と同様に各住宅供給公社によって基準が異なりますので、ここでは大阪府住宅供給公社の保証人についてご紹介します。

大阪府住宅供給公社の賃貸住宅は、公社指定の保証会社を利用すれば、保証人不要で入居できます。
ただし、初回保証料として家賃の20%、また家賃の0.8%の保証料が毎月発生します。
※保証会社をご利用されない場合は、連帯保証人1名が必要です。


4. UR賃貸と公社賃貸の管理物件はどう違う?

都市再生機構の前身である日本住宅公団は、1955年に設立され、都市部への人口集中に伴う住宅不足に対応すべく、昭和30~50年代に団地と言われる集合住宅を多く建設しました。
住宅供給公社も同様です。

現在は、この時期に大量に建設された賃貸ストックが更新時期を迎え、建替えや耐震改修、リノベーションなどを行っています。

一般の賃貸住宅と団地の大きな違いは、団地は敷地や規模が大きく、1団地で数百戸、数千戸単位で供給されていることです。

ここでは、団地のメリット・デメリットをご紹介します。

団地のメリット 団地のデメリット
  1. 広い敷地・オープンスペース
  2. ゆったりとした住棟配置
  3. 鉄筋コンクリートの堅牢なつくり
  4. 緑豊かな住環境
  5. 集会所・遊具などの団地内の共有スペース
  6. くらしを共有するコミュニティ
  7. 計画的な街並みの形成
  1. 建物・設備などの老朽化
  2. 現在のニーズに合わない画一的な間取り
  3. 高齢化・若年世帯の流出によるコミュニティの希薄化
  4. 近隣センターの撤退などによる買い物利便性の低下

団地のデメリットである建物・設備の老朽化やニーズに合わない間取りについては、現在は所有者であるUR、住宅供給公社が計画的に建替えや耐震改修、リノベーションなどを行っており、改善されつつあります。

リノベーションによって若年世帯の流入が進み、かつての活気取り戻しつつある団地もあります。

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また、近年では団地の空き家や集会所を活用して食堂やコミュニティ施設などが導入されるなど、新たなコミュニティが生まれつつあります。

 

5. まとめ

  UR賃貸住宅 公社賃貸住宅
家主 独立行政法人都市再生機構 都道府県、政令指定都市の住宅供給公社
管理戸数 約72万戸  約14万戸
家賃 近傍同種家賃と均衡を失しないにように定める 近傍同種家賃と均衡を失しないにように定める
入居資格(世帯要件) 単身者も入居可能(複数人での入居は原則として親族に限る。※例外あり)  単身者も入居可能(複数人での入居は原則として親族に限る。※例外あり) 
入居資格(収入要件)

【単身者の申込】
家賃の4倍または25万円、40万円以上の月収が必要
【世帯での申込み】
家賃の4倍または33万円、40万円以上の月収が必要
※家賃額によって異なる

 各住宅供給公社の基準による

保証人 不要   各住宅供給公社の基準による

※記載の情報は2020年4月時点となりますので、今後変わる場合があります。

大阪府住宅供給公社が提供するスマリオ(公社賃貸住宅)は、団地タイプからマンションタイプまで様々なバリエーションをご用意しています。

大阪での住まい探しの際にご一考いただけると幸いです。

 


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