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すまいの知恵袋
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なぜ団地で一人暮らしはコスパが高いのか? その5つの理由とは…

「コスパ良し」の団地で一人暮らしを始める方が増えています

皆さんは、引っ越し先の対象として団地を考えたことがありますか?

「団地ってファミリー向けでしょ!?」ってイメージをお持ちの方も多いでしょう。

意外に思うかも知れませんが、大阪府住宅供給公社が提供するスマリオ(公社賃貸住宅)は、新しく入居される方の約40%が単身者、つまり一人暮らしの方なのです。

そもそも、公的賃貸住宅の団地で一人暮らしができることを知らない方も多いかも知れませんね。

最近、一人暮らしの方に人気の団地暮らし。その理由は「コスパの高さ」にあるんです。

団地の一人暮らしはコスパが高い5つの理由

  1.お手頃な家賃で面積が広い
  2.最近の団地は、綺麗にリノベーションされた部屋も
  3.DIYで自分好みの部屋にすることも
  4.敷地が広くてゆったりと建てられ、一つ一つの部屋の独立性も高い
  5.地震に強い壁式構造で安全・安心

節約して浮いたお金を自分の好きなことに回すこともできますね。これからの新生活に、団地を一つの選択肢として加えてみるのはいかがでしょうか?


1.一平方メートルあたりの家賃で考えると団地はお得!

スマリオ(公社賃貸住宅)の中で、団地タイプの大半は45㎡前後で、一人暮らし用の民間賃貸住宅よりもかなり広いと言えます。

家賃を比較するときに、一平方メートルあたりの単価で比較するとお得感が分かりやすくなります。

例えば、同じ50,000円の家賃であっても、20㎡であれば一平方メートルあたりの家賃は2500円となり、広さが倍の40㎡であれば、単価は半分の1250円になります。

家賃50,000円で、広さが倍になると単価は半額 ⇒ コスパが高い!

広さ 一平方メートルあたりの単価
20㎡ 2,500円
40㎡ 1,250円

 

1-2.3DKの間取りもふすまを外せば2LDKに変身!

「一人暮らしに団地の広さ・間取りは必要ないし、使いにくいんじゃないの?」と思われている方も多いと思います。
確かに、団地は元々ファミリーをターゲットにつくられているので、やはり主流は3DKタイプになります。
でも、部屋はふすまで仕切られたタイプが多く、ふすまを外せば広いリビングとして使うこともできますよ。

バルコニー側の日当たりのいいお部屋をリビングにしちゃいましょう!

 

2.団地リノベーションで間取り変更や新しい設備の住宅も

団地と言えば、昔はキッチンや洗面に給湯設備がなかったり、浴槽がなかったりなど現在のニーズにマッチしていないものもありましたが、スマリオ(公社賃貸住宅)でいうと、現状は全ての住宅に給湯設備や浴槽が設置されています。

間取りも和室を洋室化したり、3DKを2LDKに変更するなど、使い勝手のよいタイプにリニューアルしたものもあります。

また、一部のリノベーション住宅は、システムキッチン、天井、壁、床が一体となったユニットバス、テレビモニター付きインターフォンの設置などもおこなっていて、実際に部屋を見学された方は、意外性に驚かれる方も多いですね。

リノベーション住宅の一例

 

3.DIYで自分好みの住まいにすることも

さらに、スマリオ(公社賃貸住宅)では、全22,000戸の半数を超える約12,000戸の住宅で、DIY部分の原状回復義務を緩和した団地カスタマイズ制度が適用されています。

壁や天井の塗装替え、クロス張り替え、木部への釘打ちなど、公社があらかじめ用意したメニューのDIY部分は、退去時に元に戻す必要はないので、自分好みの住宅に仕上げることもできますよ。

DIYできる賃貸住宅『団地カスタマイズ』ってどんな住宅?(LIFULL HOME’S PRESS 2018年4月12日記事

 

4.敷地が広くて日当たりが良い、風通しも良くて気持ちいい

団地は1つ1つの住棟がゆったりとした配置で建てられており、ベランダも南向きに面しているものがほとんどで日当たりが良いです。

また、団地の敷地内には公園や緑があることも多く、恵まれた住環境になっています。

周辺環境の良し悪しは優先順位が低くなりがち。でも実は住まい選びには結構大切な要素なんです。

 

4-1.階段室型住宅のメリット

昭和40~50年代に建てられた団地の多くは、階段室型住宅です。

階段室型住宅というのは、隣り合う2つの住戸で1つの共用階段を持っている住宅のことを言います。

階段室型住宅の風通しのイメージ

階段室型住宅の風通しのイメージ

 

4、5階建てでエレベーターや共用廊下がありませんが、そのため、2面バルコニーや、窓を開けてもプライバシー性のある風通しの良い空間を実現することができます。

北と南の窓を開けると風通しが良いので、お住まいの方の中には夏もエアコン無しで過ごしている方もおられるようです。


ただ、階段室型住宅のデメリットとしては、オートロックではないことやエレベーターがないことがあります。

 

5.地震に強い! 「質実剛健」な壁式構造の建物

団地の多くは壁式構造で建てられています。

壁式構造とは、壁で建物を支える構造になっており、阪神・淡路大震災のときでも建物の被害がほとんど認められませんでした。

スマリオ(公社賃貸住宅)の4,5階建ての団地タイプでも、ほとんどが壁式構造で建てられていますが、一部の住棟では、柱と梁で支えるラーメン構造で建てられているものもありました。

しかし、それらの住棟も、現在では全て耐震補強工事が完了しています。

耐震化が行われた住棟。手前の白い耐震フレームで補強しています。

 

いかがでしたでしょうか。

これまで団地なんて考えたことがなかった方も、選択肢の一つとして団地を入れていただければ幸いです。

あなたにピッタリのお部屋がみつかるといいですね。

 


■お部屋探し情報

大阪府住宅供給公社が提供する賃貸住宅『 SMALIO(スマリオ)』は、大阪府内に約2万戸。
一人一人のライフスタイルに応じて、どんな人にも自分らしい、
笑顔あふれるくらしをお届けします。

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